ÉPÜLETFELTŰNTETÉS: Ha felépült a háza, be kell rajzoltatni a földhivatali nyilvántartási térképre. Az ehhez szükséges rajznak „épületfeltüntetési változási vázrajz" a neve. A földmérő ehhez mindig beméri az épületet, akkor is, ha egészen pontosan a terv szerint készült és egy, a földhivatal szabályzatainak megfelelő formában ábrázolja változási vázrajzon. A földhivatalhoz a vázrajzot a földmérő nyújtja be, a tulajdonosnak lényegében több teendője nincs, egy ingatlan-nyilvántartási kérelmet kell az építési engedély jogosultjának kitöltenie mindössze. Az átvezetés eljárásnak a díját – jelenleg 6.600.- Ft-ot – a földmérőnek a földhivatalhoz történő benyújtáskor már be kell fizetnie. A használatbavételi engedélyt, a Földhivatal által záradékolt épületfeltüntetési vázrajz alapján lehet kérni. Ezt a kérelmet csak elektronikus úton lehet benyújtani (ÉTDR) de ebben természetesen segítünk.

ÉPÜLETTÖRLÉS: Sajnos, ebben az esetben is földmérővel változási vázrajzot - bontási vázrajzok - kell készíteni. Őszintén szólva ez a munkarész nem a szakma csúcsa, gyakorlatilag a földmérő a nyilvántartási térkép alapján készített vázrajzzal - és a jogerős bontási engedéllyel, esetleg az illetékes Önkormányzattól származó bontási igazolással, hatósági bizonyítvánnyal tudja a Földhivatalnál a tulajdoni lapról töröltetni az épület művelési ágánál szereplő pl. gazdasági épület megnevezést.

Ha például megegyezik a szomszéddal, hogy a cikcakkos közös határukat kiegyenesítik, vagy területének egy részét leválasztaná önálló ingatlanná, esetleg több ingatlanja van egymás mellett és ezekből egyet szeretne létrehozni, ezeket a műveleteket hivatalosan telekalakításnak hívják. Mindenképpen járjon utána, hogy az önkormányzat engedélyezi-e a telekalakítást.

Az építési övezetekre vonatkozó előírások, a rendezési tervek, az önkormányzat szándékai és még sok minden befolyásolja, hogy a telkek határának módosítását engedélyezik-e. Ha megvan a - szóbeli vagy írásbeli - elvi engedély, a földmérő elkészíti a "vázrajz"-ot.

Ehhez többnyire szükség van helyszíni mérésre is, mert sokszor valamilyen építmények, fák stb. elhelyezkedéséhez képest kívánja a tulajdonos a osztóvonalat elhelyezni.

Jelenleg a legpraktikusabb, ha egyesített telekalakítási engedélyt nyújtunk be a Földhivatalhoz. Ez tartalmazza a földmérő által készített telekalakítási dokumentációt, elsősorban a változási vázrajzot, és az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges valamennyi okiratot. Amire szükség lehet: jelzálog bejegyzés esetén a Bank hozzájáruló nyilatkozata, özvegyi esetleg haszonélvezeti jog jogosultjának szintén a hozzájárulása. Ha a telekhatár-rendezés következtében az ingatlanok területei megváltoznak, és a tulajdonos nem azonos, akkor szükséges egy ügyvédi okirat készítése is. Amire még szükség lehet: jelzálog bejegyzés esetén a Bank hozzájáruló nyilatkozata, özvegyi esetleg haszonélvezeti jog jogosultjának szintén a hozzájárulása.

A földmérő az elkészített dokumentációt benyújtja a földhivatalhoz. A földhivatal először megvizsgálja, hogy a vázrajz műszakilag helyes-e (ezt "záradékolás"-nak hívják) és a "záradékolt" vázrajzot küldi a különböző szakhatóságok felé. Amennyiben a szakhatóságok engedélyezik a megosztást, akkor a Földhivatal meghozza a telekalakítási határozatot. Ha egyesített eljárást kezdtünk, akkor automatikusan az ingatlan-nyilvántartásban át is vezetik, ha sima telekalakítási engedélyezési eljárás volt, akkor az átvezetést külön kérelmezni kell majd.

Az ingatlant terhelő jog, amely egy másik ingatlan javát szolgálja. Leggyakoribb típusa az átjárási szolgalmi jog, mely biztosítja a kedvezményezett ingatlan megközelítését a terhelt ingatlanon keresztül. A terhelt ingatlan „szolgálja” a kedvezményezett ingatlant. Létezik még kezelői jog, földhasználati jog stb. A földrészleten létesült közmű és a hozzátartozó szerelvények megközelítését, karbantartását biztosító jog. Bejegyeztetése azért szükséges, mert a közművezeték tulajdonosa és az ingatlan tulajdonosa különböző. A szolgalmi jog, kezelői jog, földhasználati jog, vezetékjog ingatlan nyilvántartási bejegyzése megállapodás és a hozzá kapcsolódó Változási Vázrajz alapján történik.

Az ingatlan művelési ágának megváltozását be kell jelenteni a földhivatalnak, változási vázrajzot kell készíteni róla.
Művelési ág változásnak minősül, ha
   a földrészleten belül alrészletként nyilvántartott művelési ág határvonala megváltozik,
   a földrészlet nyilvántartott művelési ágát más művelési ágra alakítják át,
   a terület végleges más célú hasznosítását megvalósították,
   a művelés alól kivont területet művelés alá veszik

Nem kell változási vázrajzot benyújtani, ha
   a változás egy földrészleten belül nem éri el a 400 m2-t,
   egy földrészlet egész területe más művelési ágra változik,
   egy vagy több alrészlet területe teljes egészében azonos művelési ágra változik és így a földrészlet egy művelési ágba kerül,
   ha egy alrészlet egész területe más művelési ágra változik.

Közös tulajdonban lévő földrészletek esetén készíttethető el ez a vázrajz, amely a földrészleten belül az egyes tulajdonosok használatában lévő területrészeket ábrázolja. Az egyes területrészeket római számokkal jelöli, és feltünteti azok területét, és használóját. Általában szerződések mellékleteként készíttetik, és a földhivatalba a szerződés mellékleteként leadhatja a jogi képviselő. A nyilvántartási térképen illetve a tulajdoni lapon nem kerül feltüntetésre, de mint a szerződés melléklete rögzíti, hogy melyik tulajdonos melyik területet használja.

Ha ki akarja jelöltetni a telke határának töréspontjait, a földmérők a földhivatal digitális nyilvántartásából kiindulva centiméter pontossággal tudják a jelöléseket elhelyezni, de tudni kell, hogy a térképnek is - mint minden műszaki dolognak, mondjuk az autóban a gyújtógyertya hézagnak - van némi tűrése. Arról nem is beszélve, hogy a jelenlegi nyilvántartási térképek eredeti felmérése lehet hogy évtizedekkel ezelőtt történt, az akkori technológiai lehetőségekkel. Természetesen vannak új felmért települések is, ahol elég pontos adatok állnak rendelkezésre, de sok esetben a régi 1:2880 méretarányú papírtérkép lett digitalizálva, vagyis egy újabb hiba - digitalizálási hiba - terheli.

Ennek megfelelően amikor a földmérő kitűzte a telekhatárt , vizsgálnia kell a térkép-terepazonosságot. Az alaptérkép pontosságától függően néhány centimétertől akár méteres eltérés is lehet!!! Általában az ügyfelek ezt nehezen értik meg. Azt kell tudni, hogy a régi papírtérképről levett méretek természetesen nem tudják centiméter pontossággal ugyanazt, mint ami a természetben van. Gondoljunk csak bele, a papírtérképen csak a 0.18 mm-es vonalvastagság 1:4000 méretarányú térképen már 72 centimétert jelent és e mellett még számtalan más hibát is tartalmaz !!!

A földmérőnek a térképből kell kiindulni, kijelölni a telekhatárt, amit a természetben lévővel egyezőnek kell tekintenie akkor, ha a hibahatáron belüli mindössze az eltérés. Ha ennél is messzebb kerül a műszeres mérés eredményéből származó "telekhatár" a természetben lévőétől, akkor lehet túlhasználatot kimutatni és az új birtokhatárpontok a helyszínen megjelölni.

épület-, közmű-, út-, vasút-, vízi létesítmény stb. építésével, kivitelezésével összefüggő geodéziai mérések:
   Nyomvonalas létesítmény hossz- és keresztszelvény szintezése
   Földtömegszámítás
   Tervezett létesítmény kitűzés, ellenőrzés
   Mozgásvizsgálat, és deformáció mérés
   Állapotfelmérés, és megvalósulás dokumentálás

A beruházások terveinek elkészítéséhez szükséges tervezési alaptérképek készítése: A tervezési alaptérkép készítésekor az érintett területen található létesítmények, szerelvények (utak, épületek, víz,-gázelzáró, tűzcsap, lefolyó, csatorna, lámpa, kerítés, támfal, fa, útburkolatok, szegélyek, kerítések stb.) vízszintes és magassági értelmű geodéziai bemérését elvégezzük.

Elkészítjük a digitális tervezési alaptérképet, mely az érintett területet ábrázolja az ott található összes létesítménnyel, közműszerelvénnyel együtt. A tervezési alaptérkép tartalma még a földrészletek (telkek) ingatlan nyilvántartási határvonalai is, melyek tervezett létesítmények elhelyezéséhez nyújtanak segítséget.

Tervező mérnökök részére egy digitális terepmodellt szolgáltatunk nyomtatott formában és digitális adathordozón.