ÉPÜLETFELTUNTETÉS: Ha felépült a háza, be kell rajzoltatni a földhivatali nyilvántartási térképre. Az ehhez szükséges rajznak „épületfeltüntetési változási vázrajz" a neve. A földméro ehhez mindig beméri az épületet, akkor is, ha egészen pontosan a terv szerint készült és egy, a földhivatal szabályzatainak megfelelo formában ábrázolja változási vázrajzon. A földhivatalhoz a vázrajzot a földméro nyújtja be, a tulajdonosnak lényegében több teendoje nincs, egy ingatlan-nyilvántartási kérelmet kell az építési engedély jogosultjának kitöltenie mindössze. Az átvezetés eljárásnak a díját – jelenleg 6.600.- Ft-ot – a földméronek a földhivatalhoz történo benyújtáskor már be kell fizetnie. A használatbavételi engedélyt, a Földhivatal által záradékolt épületfeltüntetési vázrajz alapján lehet kérni. Ezt a kérelmet csak elektronikus úton lehet benyújtani (ÉTDR) de ebben természetesen segítünk.

ÉPÜLETTÖRLÉS: Sajnos, ebben az esetben is földmérovel változási vázrajzot - bontási vázrajzok - kell készíteni. Oszintén szólva ez a munkarész nem a szakma csúcsa, gyakorlatilag a földméro a nyilvántartási térkép alapján készített vázrajzzal - és a jogeros bontási engedéllyel, esetleg az illetékes Önkormányzattól származó bontási igazolással, hatósági bizonyítvánnyal tudja a Földhivatalnál a tulajdoni lapról töröltetni az épület muvelési ágánál szereplo pl. gazdasági épület megnevezést.

Ha például megegyezik a szomszéddal, hogy a cikcakkos közös határukat kiegyenesítik, vagy területének egy részét leválasztaná önálló ingatlanná, esetleg több ingatlanja van egymás mellett és ezekbol egyet szeretne létrehozni, ezeket a muveleteket hivatalosan telekalakításnak hívják. Mindenképpen járjon utána, hogy az önkormányzat engedélyezi-e a telekalakítást.

Az építési övezetekre vonatkozó eloírások, a rendezési tervek, az önkormányzat szándékai és még sok minden befolyásolja, hogy a telkek határának módosítását engedélyezik-e. Ha megvan a - szóbeli vagy írásbeli - elvi engedély, a földméro elkészíti a "vázrajz"-ot.

Ehhez többnyire szükség van helyszíni mérésre is, mert sokszor valamilyen építmények, fák stb. elhelyezkedéséhez képest kívánja a tulajdonos a osztóvonalat elhelyezni.

Jelenleg a legpraktikusabb, ha egyesített telekalakítási engedélyt nyújtunk be a Földhivatalhoz. Ez tartalmazza a földméro által készített telekalakítási dokumentációt, elsosorban a változási vázrajzot, és az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges valamennyi okiratot. Amire szükség lehet: jelzálog bejegyzés esetén a Bank hozzájáruló nyilatkozata, özvegyi esetleg haszonélvezeti jog jogosultjának szintén a hozzájárulása. Ha a telekhatár-rendezés következtében az ingatlanok területei megváltoznak, és a tulajdonos nem azonos, akkor szükséges egy ügyvédi okirat készítése is. Amire még szükség lehet: jelzálog bejegyzés esetén a Bank hozzájáruló nyilatkozata, özvegyi esetleg haszonélvezeti jog jogosultjának szintén a hozzájárulása.

A földméro az elkészített dokumentációt benyújtja a földhivatalhoz. A földhivatal eloször megvizsgálja, hogy a vázrajz muszakilag helyes-e (ezt "záradékolás"-nak hívják) és a "záradékolt" vázrajzot küldi a különbözo szakhatóságok felé. Amennyiben a szakhatóságok engedélyezik a megosztást, akkor a Földhivatal meghozza a telekalakítási határozatot. Ha egyesített eljárást kezdtünk, akkor automatikusan az ingatlan-nyilvántartásban át is vezetik, ha sima telekalakítási engedélyezési eljárás volt, akkor az átvezetést külön kérelmezni kell majd.

Az ingatlant terhelo jog, amely egy másik ingatlan javát szolgálja. Leggyakoribb típusa az átjárási szolgalmi jog, mely biztosítja a kedvezményezett ingatlan megközelítését a terhelt ingatlanon keresztül. A terhelt ingatlan „szolgálja” a kedvezményezett ingatlant. Létezik még kezeloi jog, földhasználati jog stb. A földrészleten létesült közmu és a hozzátartozó szerelvények megközelítését, karbantartását biztosító jog. Bejegyeztetése azért szükséges, mert a közmuvezeték tulajdonosa és az ingatlan tulajdonosa különbözo. A szolgalmi jog, kezeloi jog, földhasználati jog, vezetékjog ingatlan nyilvántartási bejegyzése megállapodás és a hozzá kapcsolódó Változási Vázrajz alapján történik.

Az ingatlan muvelési ágának megváltozását be kell jelenteni a földhivatalnak, változási vázrajzot kell készíteni róla.
Muvelési ág változásnak minosül, ha
   a földrészleten belül alrészletként nyilvántartott muvelési ág határvonala megváltozik,
   a földrészlet nyilvántartott muvelési ágát más muvelési ágra alakítják át,
   a terület végleges más célú hasznosítását megvalósították,
   a muvelés alól kivont területet muvelés alá veszik

Nem kell változási vázrajzot benyújtani, ha
   a változás egy földrészleten belül nem éri el a 400 m2-t,
   egy földrészlet egész területe más muvelési ágra változik,
   egy vagy több alrészlet területe teljes egészében azonos muvelési ágra változik és így a földrészlet egy muvelési ágba kerül,
   ha egy alrészlet egész területe más muvelési ágra változik.

Közös tulajdonban lévo földrészletek esetén készíttetheto el ez a vázrajz, amely a földrészleten belül az egyes tulajdonosok használatában lévo területrészeket ábrázolja. Az egyes területrészeket római számokkal jelöli, és feltünteti azok területét, és használóját. Általában szerzodések mellékleteként készíttetik, és a földhivatalba a szerzodés mellékleteként leadhatja a jogi képviselo. A nyilvántartási térképen illetve a tulajdoni lapon nem kerül feltüntetésre, de mint a szerzodés melléklete rögzíti, hogy melyik tulajdonos melyik területet használja.

Ha ki akarja jelöltetni a telke határának töréspontjait, a földmérok a földhivatal digitális nyilvántartásából kiindulva centiméter pontossággal tudják a jelöléseket elhelyezni, de tudni kell, hogy a térképnek is - mint minden muszaki dolognak, mondjuk az autóban a gyújtógyertya hézagnak - van némi turése. Arról nem is beszélve, hogy a jelenlegi nyilvántartási térképek eredeti felmérése lehet hogy évtizedekkel ezelott történt, az akkori technológiai lehetoségekkel. Természetesen vannak új felmért települések is, ahol elég pontos adatok állnak rendelkezésre, de sok esetben a régi 1:2880 méretarányú papírtérkép lett digitalizálva, vagyis egy újabb hiba - digitalizálási hiba - terheli.

Ennek megfeleloen amikor a földméro kituzte a telekhatárt , vizsgálnia kell a térkép-terepazonosságot. Az alaptérkép pontosságától függoen néhány centimétertol akár méteres eltérés is lehet!!! Általában az ügyfelek ezt nehezen értik meg. Azt kell tudni, hogy a régi papírtérképrol levett méretek természetesen nem tudják centiméter pontossággal ugyanazt, mint ami a természetben van. Gondoljunk csak bele, a papírtérképen csak a 0.18 mm-es vonalvastagság 1:4000 méretarányú térképen már 72 centimétert jelent és e mellett még számtalan más hibát is tartalmaz !!!

A földméronek a térképbol kell kiindulni, kijelölni a telekhatárt, amit a természetben lévovel egyezonek kell tekintenie akkor, ha a hibahatáron belüli mindössze az eltérés. Ha ennél is messzebb kerül a muszeres mérés eredményébol származó "telekhatár" a természetben lévoétol, akkor lehet túlhasználatot kimutatni és az új birtokhatárpontok a helyszínen megjelölni.

épület-, közmu-, út-, vasút-, vízi létesítmény stb. építésével, kivitelezésével összefüggo geodéziai mérések:
   Nyomvonalas létesítmény hossz- és keresztszelvény szintezése
   Földtömegszámítás
   Tervezett létesítmény kituzés, ellenorzés
   Mozgásvizsgálat, és deformáció mérés
   Állapotfelmérés, és megvalósulás dokumentálás

A beruházások terveinek elkészítéséhez szükséges tervezési alaptérképek készítése: A tervezési alaptérkép készítésekor az érintett területen található létesítmények, szerelvények (utak, épületek, víz,-gázelzáró, tuzcsap, lefolyó, csatorna, lámpa, kerítés, támfal, fa, útburkolatok, szegélyek, kerítések stb.) vízszintes és magassági értelmu geodéziai bemérését elvégezzük.

Elkészítjük a digitális tervezési alaptérképet, mely az érintett területet ábrázolja az ott található összes létesítménnyel, közmuszerelvénnyel együtt. A tervezési alaptérkép tartalma még a földrészletek (telkek) ingatlan nyilvántartási határvonalai is, melyek tervezett létesítmények elhelyezéséhez nyújtanak segítséget.

Tervezo mérnökök részére egy digitális terepmodellt szolgáltatunk nyomtatott formában és digitális adathordozón.